跻身房地产

冬至时节，重访济南将山，昔日乱石遍布的荒山没影了，继而是拔地而起的楼房，崭新的小区。

在荒山料场生长出居住小区，变化突显，令人感叹，这是山东金河房地产开发公司的杰作。

（一）

说起山东金河房地产开发公司，熟悉的人们会想到山东黄河工程集团，集团成立于1992年，主要从事水利水电和公路、市政工程施工。近几年，工程施工行业竞争激烈，中标价格越来越低，利润空间越来越小。集团公司领导班子意识到：纯靠施工已不能满足企业发展的要求，唯有尊重市场、顺势而为，企业才能不败。经充分调研市场，广泛征求意见，他们确立了“以稳定施工主业为基础，以拓宽施工门类为辅助，以大胆开拓房地产开发为重点，以积极探索资本运营方式，寻求新的经济增长点为先导”的多元化发展思路。决定以将山石料厂600亩山场废地为切入点，成立房地产公司，进军房地产开发市场，开辟一条新的经营之路。

山东金河房地产开发有限公司应运而生，民营股51%，国家股49%，注册资金2200万元，经营房地产开发销售、物业管理、规划设计、园林工程设计、施工、装饰装修、建材销售、广告业务以及相关经济信息的咨询服务.

（二）

将山石料厂，上世纪九十年代划归山东黄河工程集团，现为山东黄河工程集团第一工程处。第一工程处原来一直从事石料开采和工程施工，为黄河防洪工程建设以及防汛抢险做出了重大贡献。将山石料厂总占地面积602亩。随着济南市城建规模扩大，将山石料厂被划入红线以内，禁止继续石料开采，并列为公用绿地。面对此情，山东河务局领导多次到现场调研，提出了利用区位优势实施房地产开发的意见和要求。为稳定职工队伍，尽快解决企业职工就业安置以及住房困难等问题。山东黄河工程集团根据自身优势，经过充分可行性分析论证，决定把将山土地房地产开发作为金河公司的首个落地项目。

众所周知，房地产开发环节繁琐，涉及关口多，对于刚刚起步的公司来说，其困难可想而知。一切都要从头做起，一切都要在摸索中前进。首先要面对的，是一系列纷繁复杂的审批手续。面对千头万绪的工作，金河房地产公司的员工们积极寻求推进项目的良策，奔波于各主管部门之间，为审批的每一个环节忙碌着、争取着。功夫不负有心人，随着最后一道手续的通过审批，一扇通往成功之路的大门打开了。

自从将山居住区开工奠基之日起，这块寂寞的土地，便有了黄河人房地产开发的身影，机车轰鸣，塔吊旋转，车辆穿梭，昔日荒山沟壑填平了，一处处楼座破土了，长高了，长出了黄河人的胆识、才气和英俊。（三）

将山居住区项目自动工以来，金河公司全体员工加大工作力度，克服工期短、任务重等困难，引入8家拥有一级资质的施工企业，分别承担不同的楼房建筑。2006年11月下旬，项目进入基础建设阶段。当年12月初，楼房主体建设开工。2007年7月，将山居住区工程大部分楼座实现了结构封顶并进入主体验收阶段，整个小区初具规模。2007年下半年，将山居住区工程进入主体及装饰施工阶段。金河公司在一期工程的室内装修方面，选择了新型环保材料，确保了居住环境的健康。截至2008年底，将山一期项目单体工程施工全面完成，主体验收优良率达到93.8%，其中6个单体获得“结构杯”，18个单体工程被市质检站评为优良工程，达到或超过了优良小区的标准。2009年，小区水电暖等各项综合配套管网贯通，小区绿化工程、室外路面工程、地下车库等工程均已完成。伴随着全运会的举办，将山小区一期工程全面竣工，入住率达到40%以上。（四）

在全面完成将山一期项目建设任务后，金河公司又实现新的跨越。作为今后几年的发展重点，如何把将山剩余的300多亩土地最大程度地利用起来，将山二期的思路确立为 “招、拍、挂” 商业开发方式。现土地收储工作已经启动，可行性研究报告、环境测评报告、周边征地工作的前期调查均已完成，其它前期工作也在紧锣密鼓进行。与此同时，公司又走出去加大市场开发力度，先后考察了天津、东营、漯河、周口等房地产开发市场，尝试不同的开发形式，取得了初步经验。

——在济南泺口天建天和园秋园的“20楼项: 28pt">——龙口东海明珠项目是公司配合集团公司而运作的一个施工管理项目，总规模6万平方米，有3个小高层和17个多层组成，现已开工14个。目前正在进行主体施工，将于2010年年底交工。

——在天津投资建设的“九洲创意园”项目，是天津津南区2009年招商引资的重点项目，项目占地面积16万平方米，总建筑面积96000平方米，总投资约5亿元。九洲创意园的正式开工建设，标志着金河公司正式进入外地房地产市场。

跻身房地产开发，在历经4年磨练后，山东金河房地产开发公司终于可以敢立潮头，破浪前进了。（张智勇 庄鑫）　

责任编辑：陈宁